La nueva Ley de la propiedad horizontal de abril de 1999 introduce cambios de gran importancia, que afectan a todas las comunidades de propietarios en numerosos aspectos de su funcionamiento.
¿Qué novedades aporta esta nueva Ley? ¿Qué tratamiento da al problema de la morosidad entre los propietarios de una comunidad? ¿Cómo pueden impugnarse las decisiones? ¿Para qué acuerdos se necesita unanimidad?
Este libro, fruto de un profundo conocimiento jurídico y de una larga experiencia profesional, tiene como principal objetivo ayudarle a conocer las modificaciones introducidas por la nueva Ley, para que usted sepa cómo afectan a los intereses de la comunidad de propietarios.
- Prólogo
- CAPÍTULO I Antecedentes históricos
- La propiedad horizontal
- Articulado vigente de la Ley sobre Propiedad Horizontal
- Artículo 396 del Código Civil
- CAPÍTULO II Elementos privativos y elementos comunes
- Los elementos privativos
- Características de los elementos comunes
- Enumeración de los elementos comunes
- Uso y disfrute de los elementos comunes
- Conservación y reparación de los elementos comunes
- Innovaciones
- Alteraciones en la estructura del edificio
- La cuota de participación
- El seguro
- CAPÍTULO III Estatutos de la comunidad de propietarios y reglamento de régimen interior
- Qué son los estatutos
- Características generales de los estatutos
- Formalidades de los estatutos
- Normas de régimen interior
- Características de las normas de régimen interior
- Sanciones por infracción de estatutos o normas de régimen interior
- MODELO DE ESTATUTO DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
- MODELO DE REGLAMENTO DE RÉGIMEN INTERIOR
- CAPÍTULO IV Derechos y obligaciones del propietario
- Derechos del copropietario
- Obligaciones del copropietario
- CAPÍTULO V Órganos de la comunidad de propietarios
- El presidente y el vicepresidente
- El secretario
- Junta de propietarios
- El administrador
- Del personal de servicio, en especial el conserje y el portero
- CAPÍTULO VI Extinción de la propiedad horizontal
- Causas de extinción previstas en la Ley sobre Propiedad Horizontal
- Extinción por voluntad de las partes
- Extinción por abandono o renuncia
- Extinción por concentración
- Extinción por expropiación forzosa
- CAPÍTULO VII Impuesto sobre bienes inmuebles, propiedad de aparcamientos y cuestiones judiciales
- Impuesto sobre bienes inmuebles
- Propiedad de aparcamientos
- Cuestiones judiciales
- CAPÍTULO VIII Formularios
- MODELO DE ACTA DE ELECCIÓN DE CARGOS
- MODELO DE ACTA DE JUNTA PARA REMOVER CARGOS
- MODELO DE CONVOCATORIA DE JUNTA ANUAL ORDINARIA
- MODELO DE CONVOCATORIA HECHA POR PROMOTORES DE UNA JUNTA
- MODELO DE NOTIFICACIÓN AL INASISTENTE A LA JUNTA
- MODELO DE CARTA COMUNICANDO AL SECRETARIO EL CAMBIO DE TITULARIDAD DE UNA VIVIENDA
- MODELO DE REQUERIMIENTO A UN PROPIETARIO U OCUPANTE DEL PISO O LOCAL
- MODELO DE PRESUPUESTO DE GASTOS
- MODELO DE CARTA DE UN PROPIETARIO DIRIGIDA AL PRESIDENTE, PARA LA REALIZACIÓN DE OBRAS
- MODELO DE CARTA DE UN PROPIETARIO DIRIGIDA AL ADMINISTRADOR, POR REPARACIÓN URGENTE DE UN ELEMENTO COMÚN
- MODELO DE ESCRITO AUTORIZANDO A OTRO PARA ASISTIR A LA JUNTA
- CAPÍTULO IX Glosario
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