También examinaremos a lo largo del presente libro las opciones a la compra de una vivienda, pues existen posibilidades de adquirir viviendas sociales o incluso, en casos concretos de comunidad de intereses, constituir una cooperativa. Haremos referencia posteriormente, a los trámites de constitución y funcionamiento de la comunidad de propietarios a la que se pasa a formar parte tras la compra de un piso, debido a la importancia que tiene de cara a la resolución conjunta de los problemas que puedan plantearse.
Otra de las cuestiones de capital importancia en la compra de un piso, es la financiación del mismo. Normalmente, nadie dispone del importe completo que alcanza la vivienda, y se debe recurrir a préstamos, hipotecas, etc. para su adquisición. Veremos en capítulo separado, las financiaciones más ventajosas, las ventajas fiscales que reportan, y las formalidades legales que deben revestir todo este tipo de operaciones financieras.
- INTRODUCCIÓN
- CAPÍTULO I CÓMO ELEGIR UN PISO
- La ubicación del piso
- La visita al piso
- Los servicios del piso
- Las instalaciones del piso
- RESUMEN
- CAPÍTULO II TRÁMITES PREVIOS A LA ADQUISICIÓN
- La comprobación en el Registro de la Propiedad
- La paga y señal en la compra de un piso
- El contrato de opción de compra de un piso
- El contrato de promesa de venta
- La comprobación urbanística
- RESUMEN
- CAPÍTULO III EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
- El contrato privado de compraventa
- MODELOS
- La escritura pública de compraventa
- MODELOS
- El coste de la escritura pública de compraventa
- Trámites legales posteriores a la formalización de la escritura de compraventa
- La inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad
- La rescisión y la nulidad del contrato de compraventa
- RESUMEN
- CAPÍTULO IV MODALIDADES DE PAGO
- El pago en efectivo y el pago aplazado
- La letra de cambio como instrumento de pago del piso
- Los créditos hipotecarios
- Las cuentas de ahorro de vivienda y sus beneficios fiscales
- Declaración del IRPF
- RESUMEN
- CAPÍTULO V DERECHOS Y OBLIGACIONES DE COMPRADORES Y VENDEDORES
- Las obligaciones del vendedor
- Del saneamiento
- Del saneamiento en caso de evicción
- Del saneamiento por los defectos o gravámenes ocultos de la cosa vendida
- Las obligaciones del comprador
- RESUMEN
- CAPÍTULO VI CONSTITUCIÓN DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
- Nacimiento y constitución
- Los estatutos de la comunidad de propietarios
- Las obligaciones de los propietarios
- RESUMEN
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