Un libro práctico no es solo aquel que resuelve los problemas o que proporciona las pautas adecuadas para solucionarlos, sino también el que previene contra las situaciones que puedan producir dichos problemas. En este sentido, todo libro realmente práctico debe ser leído y consultado de manera preventiva, previamente al planteamiento de los posibles conflictos. Este es el objetivo del presenta manual: evitar que por desconocimiento de la ley o por una incorrecta interpretación de la misma se planteen conflictos que solo puedan resolver los tribunales. Este libro analiza a fondo la Ley de Propiedad Horizontal, con una extensa colección de casos prácticos cotidianos en cualquier comunidad de propietarios, resumiendo además en un completo diccionario temático los términos utilizados habitualmente en las relaciones entre vecinos. Se completa este manual con una serie de útiles consejos para diferentes casos que se suelen dar en las comunidades de propietarios, como la reclamación de gastos comunes vía proceso monitorio, además de ejemplos de redacción para la celebración de juntas, actas, etc. Actualizado conforme a la Ley 13/2009, Ley 19/2009 y Ley Orgánica de 3 de noviembre de 2009.
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- Índice
- Utilización práctica de este libro
- I. Todo lo referente a la propiedad horizontal
- 1. Ley de Propiedad Horizontal y otras leyes
- 2. Elementos comunes de la Propiedad Horizontal
- 3. Ámbito de aplicación de la Ley de Propiedad Horizontal
- 4. Título constitutivo de la Propiedad Horizontal
- 5. Estatuto de la Comunidad de Propietarios
- 6. Derechos y deberes del propietario respecto a su propio piso o local
- 7. Obligaciones de los propietarios de los pisos o locales
- 8. Pago de los gastos comunes de la Comunidad por los copropietarios, y su fijación por medio de cuotas de participación o por otros coeficientes
- 9. Más obligaciones del propietario
- 10. Obligaciones de la Comunidad de Propietarios
- 11. Modificación del título constitutivo y supuestos asemejados
- 12. Órganos de gobierno y administración de la Comunidad de Propietarios
- 13. Forma de celebración de la Junta de Propietarios
- 14. Convocatoria de la Junta
- 15. Votación y adopción de acuerdos por la Junta de Propietarios
- 16. Impugnación de los acuerdos tomados en Junta de Propietarios
- 17.Forma de reflejar los acuerdos tomados en Junta de Propietarios (Libro de Actas)
- 18. Extinción del régimen de Propiedad Horizontal
- 19. Del régimen de los complejos inmobiliarios privados
- 20. Régimen transitorio de aplicación de la Ley de Propiedad Horizontal
- 21. Nota sobre las últimas modificaciones legislativas
- II. Diccionario temático (Cuestiones prácticas)
- III. Procedimiento judicial monitorio para la reclamación a un copropietario de los gastos comunes de mantenimiento de la Comunidad
- IV. Formularios
- 1. Formulario de la Comunidad de Propietarios
- Convocatoria para la celebración de Junta de Propietarios
- Acta de Junta de la Comunidad de Propietarios del edificio sito en la calle..., número..., de... (ciudad)
- Acta de Junta de la Comunidad de Propietarios en la que se solicita por un propietario de dos pisos contiguos la autorización para derribar el muro que los separa
- Solicitud presentada por un propietario (y presidente de la Comunidad) al juez para ser relevado de su cargo
- Estatutos de una Comunidad de Propietarios
- Comunicación al propietario ausente de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios
- Reglamento de régimen interno de la Comunidad de Propietarios
- Requerimiento al propietario por parte del Presidente de la Comunidad para que cese en su actividad molesta, insalubre, nociva, peligrosa o ilícita
- 2. Formulario Procesal
- Demanda de juicio verbal por reclamación de cantidad no superior a 900 euros
- Proceso monitorio (reclamación de gastos comunes de las Comunidades de Propietarios)
- Resolución admitiendo a trámite la petición de procedimiento monitorio por deudas de gastos comunes a la Comunidad de Propietarios
- Requerimiento al deudor en procedimiento monitorio por gastos comunes de la Comunidad de Propietarios
- Auto dictado transcurridos los veinte días sin que el propietario deudor haya pagado o haya comparecido acreditando el pago a la comunidad de los gastos comunes
- Auto dictado transcurridos los veinte días sin que el propietario deudor haya pagado o haya comparecido acreditando el pago a la
- Auto despachando ejecución a petición de la Comunidad de Propietarios demandante tras no haber pagado ni acreditado el propietariomoroso el pago de los gastos comunes
- V. Ley de Propiedad Horizontal
- Índice analítico
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