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TRATADO LEGAL DE CONSTRUCCIÓN

TRATADO LEGAL DE CONSTRUCCIÓN

  • Author: TRABALÓN CARRICONDO, CRISTÓBAL
  • Publisher: Tebar
  • ISBN: 9788473604918
  • eISBN Pdf: 9788473605557
  • Place of publication:  Madrid , Spain
  • Year of publication: 2015
  • Year of digital publication: 2015
  • Month: October
  • Pages: 688
  • Language: Spanish
Tratado Legal de Construcción es una obra que recorre de forma transversal y con gran detalle todos los aspectos legales relacionados con el proceso de construcción; desde el suelo como objeto de negocio jurídico, hasta la compraventa del inmueble construido, pasando por el urbanismo, el proyecto, el contrato de obra, la subcontratación en el sector de la construcción, el Registro de la Propiedad, la prevención de riesgos laborales, el Código Técnico de la Edificación, la fiscalidad y las responsabilidades civiles y penales de los agentes que intervienen en la construcción. El libro dedica una atención especial a la obra pública, incidiendo en sus peculiares características normativas. Contiene además un capítulo específico que examina a fondo la financiación de infraestructuras mediante la colaboración público-privada (CPP), denominada internacionalmente public private partnership (PPP). El tratado está concebido para que, sin perder el rigor técnico que requiere la materia, sea tan asequible a juristas y técnicos de la construcción, como al lector profano en la materia. Se divide en 25 capítulos: los 23 primeros son eminentemente teóricos, aunque complementados con más de 60 casos prácticos extraídos de la jurisprudencia, que ilustran las cuestiones explicadas. El penúltimo capítulo trata con mayor extensión y profundidad dos casos prácticos y el último tema incluye 14 modelos de los principales contratos y documentos relacionados con la construcción, así como formularios procesales de gran interés en el sector. Cierra la obra un práctico Diccionario del Derecho de la Construcción, en el que poder consultar de forma rápida y práctica algunos términos de esta materia.
  • Cover
  • Title page
  • Copyright page
  • Dedicatoria
  • Índice
  • Presentación
  • Prólogo
  • Capítulo 1. La construcción y el derecho
    • 1.1. Concepto del derecho de la construcción
    • 1.2. Evolución del derecho de la construcción
  • Capítulo 2. Los agentes de la construcción
    • 2.1. Personas que intervienen en el proceso de construcción
    • 2.2. El promotor
      • 2.2.1. Concepto
      • 2.2.2. Responsabilidades
    • 2.3. El constructor
    • 2.4. El proyectista
    • 2.5. El director de obra
    • 2.6. El director de ejecución de obra
    • 2.7. Cambio de los técnicos en el proceso de la obra
    • 2.8. Las entidades y los laboratorios de control de calidad
      • 2.8.1. Entidades y laboratorios de control de calidad
      • 2.8.2. Acreditación de entidades y laboratorios de control de calidad
    • 2.9. Los suministradores de productos
    • 2.10. Los propietarios y usuarios
      • 2.10.1. Concepto de propietarios y usuarios
      • 2.10.2. Obligaciones de usuarios y propietarios
      • 2.10.3. La documentación del edificio
  • Capítulo 3. El proceso constructivo
    • 3.1. El proyecto
      • 3.1.1.- Concepto de proyecto
      • 3.1.2.- Contenido del proyecto
      • 3.1.3.- Proyecto básico y proyecto de ejecución
      • 3.1.4.- Proyecto de edificación y proyecto de ingeniería civil
      • 3.1.5.- Proyecto arquitectónico y proyecto de configuración arquitectónica
      • 3.1.6.- Proyecto general y proyecto parcial
    • 3.2. Modificaciones del proyecto
      • 3.2.1. Modificación del proyecto en sentido estricto
      • 3.2.3. Las modificaciones del proyecto en la obra pública
    • 3.3. La ejecución de la obra
    • 3.4. La finalización de la obra
      • 3.4.1. La entrega de obra
      • 3.4.2. Verificación de la obra
      • 3.4.3. Recepción de la obra
  • Capítulo 4. Delimitaciones de la propiedad inmobiliaria
    • 4.1. Límites y limitaciones a la propiedad inmobiliaria
      • 4.1.1. Contenido y restricciones del derecho de propiedad
      • 4.1.2. Clasificación de los límites y las limitaciones
    • 4.2. Las relaciones de vecindad
    • 4.3. Las servidumbres
      • 4.3.1. Concepto y características de la servidumbre
      • 4.3.2. Clasificación de las servidumbres
      • 4.3.3. Constitución de las servidumbres
      • 4.3.4. Derechos y obligaciones de los dueños de la finca dominante y sirviente
      • 4.3.5. Extinción de la servidumbre
    • 4.4. Deslindes y medianeras
      • 4.4.1. Deslinde
      • 4.4.2. Medianera
    • 4.5. Servidumbre de luces y vistas
    • 4.6. Servidumbre de paso
      • 4.6.1. Caracteres de la servidumbre de paso
      • 4.6.2. Servidumbre de paso legal o forzosa
      • 4.6.3. Indemnización
      • 4.6.4. Aspectos registrales de las servidumbres de paso
      • 4.6.5. Serventía
      • 4.6.6. Servidumbre de andamiaje
    • 4.7. Servidumbres de paso de infraestructuras públicas
      • 4.7.1. Servidumbre de paso de energía eléctrica
      • 4.7.2. Servidumbre de canalizaciones hidrocarburos líquidos y de gas
      • 4.7.3. Servidumbre en telecomunicaciones
    • 4.8. Servidumbres en materia de agua y de desagües
      • 4.8.1. Servidumbre de aguas
      • 4.8.2. Servidumbre de desagüe
    • 4.9. Límites por infraestructuras públicas
      • 4.9.1. Carreteras y autopistas
      • 4.9.2. Ferrocarriles
      • 4.9.3. Aeropuertos
      • 4.9.4. Puertos
      • 4.9.5. Costas
  • Capítulo 5. La dinámica de la propiedad inmobiliaria
    • 5.1. Adquisición de la propiedad inmobiliaria
      • 5.1.1.- La transmisión de la propiedad
      • 5.1.2.- Usucapión
    • 5.2. Accesión
      • 5.2.1. Concepto
      • 5.2.2. Construcción en suelo propio con materiales ajenos
      • 5.2.3. Construcción en suelo ajeno con materiales propios
      • 5.2.4. Buena fe del constructor y mala fe del dueño del suelo
      • 5.2.5. Accesión invertida
    • 5.3.- MODIFICACIONES DE SUPERFICIE
      • 5.3.1.- Agrupación y agregación
      • 5.3.2.- División y segregación
  • Capítulo 6. El contrato de compraventa inmobiliaria
    • 6.1. El contrato de compraventa en general
      • 6.1.1. Ideas generales
      • 6.1.2. Caracteres de la compraventa
      • 6.1.3. Clases de contratos de compraventa
      • 6.1.4. Derechos y obligaciones del vendedor
      • 6.1.5. Derechos y obligaciones del comprador
    • 6.2. El contrato de compraventa inmobiliaria
      • 6.2.1. Particularidades de la compraventa inmobiliaria
      • 6.2.2. Reclamación del comprador por incumplimiento del vendedor
      • 6.2.3. La doble venta
      • 6.2.4. El pacto comisorio en la compraventa de inmuebles
    • 6.3. La compraventa de vivienda en construcción o proyecto
    • 6.4. La compraventa del suelo
    • 6.5. La mediación en la compraventa inmobiliaria
      • 6.5.1. Concepto y caracteres del contrato de mediación inmobiliaria
      • 6.5.2. El mediador inmobiliario
      • 6.5.3. La retribución del mediador
      • 6.5.4. Reflexiones y tendencia futura de la profesión
  • Capítulo 7. Uso de inmuebles ajenos
    • 7.1. El contrato de arrendamiento
      • 7.1.1. El arrendamiento de las cosas
      • 7.1.2. Arrendamiento de vivienda
      • 7.1.3. Arrendamiento para uso distinto de vivienda
      • 7.1.4. Arrendamientos anteriores a 1985
    • 7.2. El usufructo
    • 7.3. La ocupación ilegal de inmuebles
      • 7.3.1. Concepto de ocupación ilegal
      • 7.3.2. El movimiento okupa
      • 7.3.3. Delito de usurpación no violenta
      • 7.3.4. Procedimiento de querella por la vía penal
  • Capítulo 8. Contratos de transferencia de edificabilidad
    • 8.1. Derecho de superficie
      • 8.1.1. Concepto y elementos
      • 8.1.2. Extinción
    • 8.2. Contrato de permuta de solar
      • 8.2.1. Concepto y fundamento
      • 8.2.2. Modalidades
      • 8.2.3. Transmisión de la propiedad
  • Capítulo 9. Registro de la propiedad
    • 9.1. Introducción al registro de la propiedad
      • 9.1.1. Registro de la Propiedad
      • 9.1.2. Reseña histórica
    • 9.2. Principios del sistema registral
      • 9.2.1. Principio de inscripción
      • 9.2.2. Principio de rogación
      • 9.2.3. Principio de prioridad o rango registral
      • 9.2.4. Principio de publicidad
      • 9.2.5. Principio de legitimación
      • 9.2.6. Principios formales
    • 9.3. Consulta en el registro
      • 9.3.1. La nota simple
      • 9.3.2. La certificación
    • 9.4. Las modificaciones hipotecarias
  • Capítulo 10. El contrato de obra
    • 10.1. Regulación legal del contrato de obra
      • 10.1.1. Concepto y terminología
      • 10.1.2. Contenido normativo
      • 10.1.3. Ámbito material del contrato de obra
    • 10.2. Contrato de obra y de compraventa de cosa futura
      • 10.2.1. Aspectos conceptuales
      • 10.2.2. Diferencias entre el contrato de obra y el contrato de compraventa
    • 10.3. Contrato de servicios y contrato de obra
    • 10.4. Sujetos del contrato de obra
    • 10.5. Elementos del contrato de obra
      • 10.5.1. Forma
      • 10.5.2. Plazo
      • 10.5.3. Precio
    • 10.6. Sistemas de fijación del precio en el contrato de obra
      • 10.6.1. Contrato a precio alzado
      • 10.6.2. Contrato por unidad de medida o de obra
    • 10.7. Extinción del contrato de obra
      • 10.7.1. Extinción del contrato por cumplimiento
      • 10.7.2. Desistimiento unilateral del contrato de obra
    • 10.8. Riesgos en el contrato de obra
      • 10.8.1. Pérdida o destrucción de la obra antes de la entrega
      • 10.8.2. Morosidad en la recepción de la obra
      • 10.8.3. El riesgo en el contrato de obra pública
    • Capítulo 11. La subcontratación en el sector de la construcción
      • 11.1. Ideas previas
        • 11.1.1. El fenómeno de la subcontratación en la construcción
        • 11.1.2. Definiciones
      • 11.2. Responsabilidades del constructor y del subcontratista
        • 11.2.1. Responsabilidad del constructor o contratista
        • 11.2.2.Responsabilidad del subcontratista
        • 11.2.3. Responsabilidad del promotor
      • 11.3. Ley reguladora de la subcontratación
        • 11.3.1. Antecedentes
        • 11.3.2. Restricciones legales de la cadena de subcontratación
        • 11.3.3. Requisitos de las empresas subcontratistas
        • 11.3.4. Registro de Empresas Acreditadas
        • 11.3.5. Libro de Subcontratación
      • 11.4. Subcontratación y cesión ilegal de los trabajadores
    • Capítulo 12. Nociones básicas de urbanismo
      • 12.1. La ordenación del territorio y el urbanismo
        • 12.1.1. Delimitación conceptual. Ordenación del territorio y urbanismo
        • 12.1.2. Vinculación de la ordenación territorial sobre el urbanismo
      • 12.2. Regulación competencial del régimen del suelo
        • 12.2.1. El Estado y las Comunidades Autónomas
        • 12.2.2. Las Comunidades Autónomas y las Corporaciones locales
      • 12.3. Clasificación del suelo
        • 12.3.1. Clasificación urbanística
        • 12.3.2. Suelo urbanizable
        • 12.3.3. Suelo urbanizado
        • 12.3.4. Suelo rural
      • 12.4. Régimen jurídico del subsuelo
      • 12.5. El planeamiento urbanístico
        • 12.5.1. Sistema normativo urbanístico
        • 12.5.2. Tipos de planes
        • 12.5.3. Los Planes Generales de Ordenación Urbana
        • 12.5.4. Planes Parciales urbanísticos
        • 12.5.5.- Planes Especiales urbanísticos
        • 12.5.6. Otros instrumentos de planeamiento urbanístico
        • 12.5.7. Procedimiento de aprobación de los planes
    • Capítulo 13. Gestión urbanística
      • 13.1. Gestión urbanística
      • 13.2. Cálculo de la edificabilidad y aprovechamiento
        • 13.2.1. Introducción El cálculo de la edificabilidad y del aprov
        • 13.2.2. Cálculo de la edificabilidad
        • 13.2.3. Aprovechamiento urbanístico
      • 13.3. La ejecución urbanística
        • 13.3.1. Equidistribución de beneficios y cargas
        • 13.3.2. Áreas de reparto
        • 13.3.3. La reparcelación
        • 13.3.4. Modelos de ejecución urbanística
      • 13.4. Sistema de compensación
        • 13.4.1. Concepto y rasgos característicos
        • 13.4.2. Variantes
        • 13.4.3. La Junta de Compensación
      • 13.5. Sistema de cooperación
      • 13.6. Sistema de expropiación forzosa
      • 13.7. La licencia urbanística
        • 13.7.1. Concepto
        • 13.7.2. Alcance objetivo de las licencias
        • 13.7.3. Tipología
        • 13.7.4. Procedimiento
        • 13.7.5. El silencio administrativo y la licencia urbanística
    • Capítulo 14. La obra pública
      • 14.1. Sujetos en los contratos del sector público
        • 14.1.1. Concepto
        • 14.1.2. El sector público
        • 14.1.3. Nivel I: La Administración Pública
        • 14.1.4. Nivel II: Poderes adjudicadores que no tienen carácter de Administración Pública
        • 14.1.5. Nivel III: Entidades del sector público que no son Administración Pública ni tienen considera-ción de poderes adjudicadores
        • 14.1.6. Contratista
      • 14.2. Tipología de los contratos del sector público
        • 14.2.1.- Contratos administrativos, sujetos a regulación armonizada (SARA) y contratos privados
      • 14.3. Preparación del contrato de obras
        • 14.3.1. Proyecto de obras
        • 14.3.2. Replanteo del proyecto
        • 14.3.3. Clasificación de obras
        • 14.3.4. Precio de los contratos del sector público
      • 14.4. Potestades de la administración en la ejecución de los contratos
        • 14.4.1. Los privilegios de la Administración Pública
        • 14.4.2. Autotutela
        • 14.4.3. Potestad reglamentaria
        • 14.4.4. Los contratos administrativos
      • 14.5. Ejecución del contrato de obras
        • 14.5.1. Comprobación del replanteo
        • 14.5.2. Ejecución de las obras
        • 14.5.3. Modificación del contrato
    • Capítulo 15. Contrato de concesión de obra pública
      • 15.1. Introducción
      • 15.2. Modelos de financiación de obra pública
        • 15.2.1. Modelos de financiación
        • 15.2.2. Modelo alemán
        • 15.2.3. Modelo francés
        • 15.2.4. Modelo inglés
        • 15.2.5. Modelo norteamericano y canadiense
      • 15.3. Evolución histórica del contrato de concesión de obra pública en España
        • 15.3.1. Antecedentes de la obra pública en España
        • 15.3.2. La Ley General de Obras Públicas de 13 de abril de 1877
        • 15.3.3. La primera mitad del siglo XX
        • 15.3.4. La segunda mitad del siglo XX
        • 15.3.5. Siglo XXI
      • 15.4. La CPP desde la perspectiva de la Unión Europea
      • 15.5. Régimen jurídico de la concesión de obra pública
        • 15.5.1. Objeto del contrato de concesión de obra pública
        • 15.5.2. Sujetos en el contrato de concesión de obra pública
        • 15.5.3. Retribución del concesionario
        • 15.5.4. Régimen particular de determinadas obras públicas sujetas a concesión
      • 15.6. Principio de riesgo y ventura en el contrato de concesión y de CPP
      • 15.7. Generación del contrato de concesión
        • 15.7.1. Estudio de viabilidad
        • 15.7.2. Informe urbanístico
        • 15.7.3. Estudio de viabilidad económico-financiera
        • 15.7.4. Anteproyecto de construcción y explotación de la obra
        • 15.7.5. Redacción, supervisión, aprobación y replanteo del proyecto
        • 15.7.6. Pliego de cláusulas administrativas particulares
      • 15.8. Vida del contrato de concesión
        • 15.8.1. Construcción de la obra objeto de la concesión
        • 15.8.2. Explotación de la obra pública
      • 15.9. Extinción del contrato de concesión
      • 15.10. Contrato de colaboración entre sector público y privado
        • 15.10.1. Concepto
        • 15.10.2. Régimen jurídico
        • 15.10.3. Actuaciones preparatorias del CPP
        • 15.10.4. Procedimiento de contratación
        • 15.10.5. Cláusulas del contrato CPP
    • Capítulo 16. La accesibilidad universal de personas con discapacidad
      • 16.1. Fundamento legal
        • 16.1.1 El derecho a la accesibilidad universal de personas con discapacidad
        • 16.1.2. Conceptos
      • 16.2. Legislación básica sobre la accesibilidad universal
      • 16.3. Legislación autonómica relativa a la accesibilidad universal
    • Capítulo 17. Responsabilidad civil y construcción
      • 17.1. Fundamentos de la responsabilidad civil
      • 17.2. Responsabilidad civil contractual y extracontractual
        • 17.2.1. Ideas previas
        • 17.2.2. Diferencias entre responsabilidad civil contractual y extracontractual
      • 17.3. Responsabilidad por culpa y responsabilidad objetiva
        • 17.3.1. Responsabilidad por culpa
        • 17.3.2. Responsabilidad objetiva
      • 17.4. La acción de responsabilidad por defectos constructivos
        • 17.4.1. La responsabilidad decenal del artículo 1591 CC
        • 17.4.2. La responsabilidad en la LOE
      • 17.5. Responsabilidad extracontractual del propietario
        • 17.5.1. Responsabilidad legal
        • 17.5.2. Daños ocasionados a inmuebles contiguos
    • Capítulo 18. Responsabilidad penal y construcción
      • 18.1. Nociones básicas de responsabilidad penal
      • 18.2. Los delitos contra la seguridad en el trabajo
        • 18.2.1. El delito contra la seguridad laboral
        • 18.2.2. Sujetos responsables
      • 18.3. Los delitos de estafa
        • 18.3.1. Concepto legal de estafa
        • 18.3.2. Elementos de la estafa
        • 18.3.3. La estafa inmobiliaria
      • 18.4. Delito sobre la ordenación del territorio
        • 18.4.1. Criminalización de la construcción ilegal
        • 18.4.2. Delito de construcción ilegal
        • 18.4.3. Delito de prevaricación urbanística
      • 18.5. Delitos sobre el patrimonio histórico
        • 18.5.1. Concepto y bien jurídico protegido
        • 18.5.2. Tipos Penales
    • Capítulo 19. El código técnico de la edificación
      • 19.1. Introducción jurídica al código técnico de la edificación
        • 19.1.1. Finalidad del Código Técnico de la Edificación
        • 19.1.2. Ámbito de aplicación objetivo
        • 19.1.3. Ámbito de aplicación subjetivo
      • 19.2. Contenido del CTE
        • 19.2.1. Partes del CTE
        • 19.2.2. Documentos reconocidos
    • Capítulo 20. Exigencias básicas del código técnico de la edificación
      • 20.1. Cuestiones generales de las exigencias básicas
      • 20.2. Exigencias básicas de seguridad estructural (SE)
      • 20.3. Seguridad en caso de incendio (SI)
      • 20.4. Seguridad de utilización y accesibilidad (SUA)
      • 20.5. Salubridad (HS)
      • 20.6. Protección frente al ruido (HR)
      • 20.7. Ahorro de energía (he)
    • Capítulo 21. Prevención de riesgos laborales en la construcción
      • 21.1. Marco normativo en materia de prevención de riesgos laborales
        • 21.1.1. Normas internacionales
        • 21.1.2. Normas comunitarias
        • 21.1.3. El derecho interno
      • 21.2. Obligaciones de empresarios y trabajadores
        • 21.2.1. Deber de protección del empresario
        • 21.2.2. Principios del deber de protección
        • 21.2.3. Obligaciones de los trabajadores
      • 21.3. Coordinación de actividades empresariales
        • 21.3.1. Necesidad de la coordinación de actividades empresariales (CAE) para la reducción del riesgo
        • 21.3.2. Sujetos obligados a la CAE
        • 21.3.4. Medios para llevar a cabo la CAE
      • 21.4. Personas encargadas de la coordinación de seguridad y salud en obras de la construcción
        • 21.4.1. Coordinadores en materia de seguridad y salud
        • 21.4.2. Coordinación mediante los recursos preventivos
      • 21.5. Documentos de coordinación de seguridad y salud en obras de la construcción
        • 21.5.1. Aspectos generales
        • 21.5.2. Estudio de seguridad y salud
    • Capítulo 22. Los seguros y las garantías de la construcción
      • 22.1. Introducción conceptual al seguro
        • 22.1.1. Rasgos característicos
        • 22.1.2. Los sujetos del contrato de seguro
        • 22.1.3. Documentación de los seguros
      • 22.2. Seguros en la construcción
        • 22.2.1. Seguro todo riesgo de construcción
      • 22.3. Seguros preceptivos en la construcción
        • 22.3.1. Seguros obligatorios por la LOE
        • 22.3.2. El seguro de caución en cantidades anticipadas por venta viviendas
    • Capítulo 23. Fiscalidad en la construcción y los bienes inmuebles
      • 23.1. Imposición indirecta en la transmisión de bienes inmuebles
        • 23.1.1. Impuesto de valor añadido (IVA)
        • 23.1.2. Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP)
        • 23.1.3. Relación ente el IVA y ITP en la transmisión de inmuebles
        • 23.1.4. Exenciones de IVA en determinadas operaciones inmobiliarias
      • 23.2. Impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD)
      • 23.3. Impuestos patrimoniales sobre los inmuebles
        • 23.3.1. Gravamen especial de personas no residentes
        • 23.3.2. Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
      • 23.4. Otros impuestos municipales
        • 23.4.1. Impuesto de construcciones, instalaciones y obras
        • 23.4.2. Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana
    • Capítulo 24. Casos prácticos
      • Caso práctico 1: Tragedia en el hotel
      • Caso práctico 2: El vertido tóxico de Aznalcóllar
    • Capítulo 25. Formularios legales
      • I. Contrato de ejecución de obra
      • II. Contrato de Consulting
      • III. Agrupación, declaración de obra nueva, división en propiedad horizontal de edificio en construcción
      • IV. Estatutos de la comunidad de propietarios
      • V. Escritura de obra nueva y división en propiedad horizontal de edificio construido
      • VI. Escritura de división en propiedad horizontal y disolución de comunidad
      • VII. Requerimiento de pago a propietario moroso
      • VIII. Propiedad horizontal. Demanda sobre impugnación de acuerdos comunitarios
      • IX. Medianería
      • X. Constitución de servidumbre de paso
      • XI. Querella por ocupación ilegítima de un inmueble
      • XII. Contrato de compraventa de vivienda
      • XIII. Acta de comprobación de replanteo
      • Demanda de perturbación de derechos
    • Diccionario del derecho de la construcción

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