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Introducción al derecho urbanístico

Introducción al derecho urbanístico

Las ciudades son, sin duda, esenciales en el desarrollo de nuestra humanidad. En el Perú, casi un 80% de la población es urbana según datos del INEI. En este contexto de urbanización generalizada y de globalización, la relación entre los centros urbanos y los ciudadanos es compleja e interdependiente, con múltiples y variados problemas urbanos. En este escenario, el derecho tiene un rol fundamental en la regulación de la acción pública y privada hacia un desarrollo urbano sostenible.

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  • Índice
  • Presentación
  • Introducción
  • Primera parte. La ciudad formal
    • El proceso urbano formal
    • Capítulo 1. La ciudad, el urbanismo y el derecho urbanístico
      • 1. Objetivos
      • 2. La ciudad
        • 2.1. Elementos objetivos y subjetivos del concepto de ciudad
      • 3. Urbanización generalizada y áreas metropolitanas
        • 3.1. Las áreas metropolitanas
      • 4. El urbanismo
        • 4.1. Diferencias entre urbanismo tradicional y urbanismo moderno
        • 4.2. Aspectos conceptuales
        • 4.3. Principios del urbanismo
      • 5. El derecho urbanístico
        • 5.1. Aspectos conceptuales
        • 5.2. Naturaleza jurídica
        • 5.3. Las normas urbanísticas en el Perú
      • 6. Bases constitucionales del derecho urbanístico
        • 6.1. Aspectos conceptuales
        • 6.2. El derecho de propiedad
        • 6.3. Función pública del urbanismo
        • 6.4. Derecho a la vivienda
    • Capítulo 2. Ordenación del territorio y planificación urbana
      • 1. Objetivos
      • 2. Ordenación del territorio
        • 2.1. Aspectos conceptuales
        • 2.2. Características del ordenamiento territorial
        • 2.3. Ordenamiento territorial y plan de desarrollo urbano
      • 3. Plan de desarrollo urbano
        • 3.1. Aspectos conceptuales
        • 3.2. Marco Constitucional y Legal
        • 3.3. El Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano (RATDU)
        • 3.4. Instrumentos técnicos normativos
        • 3.5. Clasificación general de uso del suelo
        • 3.6. Proceso de aprobación de planes
      • 4. Preguntas
      • 5. Casos
    • Capítulo 3. La zonificación
      • 1. Objetivos
      • 2. La zonificación
        • 2.1. Aspectos conceptuales
        • 2.2. Antecedentes históricos de la zonificación
        • 2.3. Marco normativo de la zonificación
        • 2.4. Relación entre la zonificación y el derecho de propiedad
        • 2.5. Críticas a la zonificación y a la planificación
        • 2.6. Garantías para evitar el uso excesivo del cambio de zonificación
        • 2.7. Conjunto de elementos relacionados con la zonificación
        • 2.8. Tipos de zonificación
        • 2.9. Conflictos normativos
        • 2.10. Procedimiento de cambio de zonificación
        • 2.11. Participación vecinal e instrumentos de tutela
      • 3. Preguntas
      • 4. Casos
    • Capítulo 4. Las habilitaciones urbanas y el derecho de edificar
      • 1. Objetivos
      • 2. Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE)
        • 2.1. Antecedentes
        • 2.2. Principios del Reglamento Nacional de Edificaciones
        • 2.3. Actores en el proceso de edificación y de habilitación urbana según el RNE
        • 2.4. Responsabilidades en el RNE
        • 2.5. Cuaderno de obra
      • 3. Consideraciones generales sobre las habilitaciones urbanas y las edificaciones
        • 3.1. Principios de la ley 29090
        • 3.2. Modalidades de aprobación de las licencias
        • 3.3. Constitucionalidad de la ley 29090
        • 3.4. Documentos previos
          • 3.4.1. Certificado de zonificación y vías
          • 3.4.2. Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios
          • 3.4.3. Certificado de factibilidad de servicios
      • 4. Las habilitaciones urbanas
        • 4.1. Aspectos conceptuales
        • 4.2. Competencia y marco legal
        • 4.3. Efectos de la habilitación urbana
        • 4.4. Improcedencia de la habilitación urbana
        • 4.5. Tipos de habilitaciones urbanas
        • 4.6. Requisitos generales
      • 5. El derecho a edificar
        • 5.1. Antecedentes del derecho a edificar
        • 5.2. La licencia de edificación
        • 5.3. Derecho a edificar y limitaciones a la propiedad, el plan y el aprovechamiento urbanístico
        • 5.4. Tipos de edificación
        • 5.5. Excepciones a la licencia de edificación
        • 5.6. Etapas para obtener la licencia de edificación y la habilitación urbana
        • 5.7. Etapas de obtención de la licencia de edificación
        • 5.8. Cambios recientes a la ley 29090
        • 5.9. Vigencia de la licencia de obra
        • 5.10. Interrupción de la licencia de obra
        • 5.11. Verificaciones administrativas de las obras
      • 6. Preguntas
      • 7. Casos
  • Segunda parte. La ciudad informal
    • Informalidad urbana
    • Capítulo 5. Las posesiones informales
      • 1. Objetivos
      • 2. Las invasiones
        • 2.1. Causas y contexto sociojurídico
        • 2.2. Condicionantes para la política del Estado
        • 2.3. Efectos de las invasiones
        • 2.4. Definición de invasión
        • 2.5. Tipos de adquisición informal de terrenos
        • 2.6. Naturaleza jurídica y consecuencias de una invasión
        • 2.7. Comparación entre el proceso formal e informal de adquisición de terrenos
        • 2.8. Posesión informal: relación inversa al proceso formal de adquisición de la propiedad de terrenos
      • 3. Marco legal de las posesiones informales
        • 3.1. Antecedentes legales
        • 3.2. Modelos de gestión y titulación
        • 3.3. Marco legal vigente de formalización de la propiedad informal
        • 3.4. El decreto legislativo 803, Ley de Promoción de Acceso a la Propiedad Formal
        • 3.6. Características de la formalización de propiedad
        • 3.7. Aspectos fundamentales de las posesiones informales
        • 3.8. Tipología de las posesiones informales
        • 3.9. Etapas del procedimiento de formalización de propiedad informal
        • 3.10. Formalización de posesión informal en terrenos de propiedad estatal
        • 3.11. Formalización de posesión informal en terrenos de propiedad privada
        • 3.12. Procedimiento administrativo de declaración de propiedad
        • 3.13. Semejanzas y diferencias entre la posesión informal y la habilitación urbana
      • 4. Preguntas
      • 5. Casos
    • Capítulo 6. Los tugurios
      • 1. Objetivos
      • 2. Marco teórico y normativo
        • 2.1. Nociones preliminares básicas
        • 2.2. Marco teórico y conceptual
        • 2.3. Definición amplia de tugurio
        • 2.4. Tipos de tugurio
        • 2.5. Tugurios en el Perú
        • 2.6. Marco normativo
      • 3. Saneamiento físico legal de predios tugurizados
        • 3.1. Procedimiento de saneamiento físico legal de predios tugurizados con fines de renovación urbana
        • 3.2. Definición de tugurio según la ley 29415
        • 3.3. Entidades que intervienen en el procedimiento de saneamiento de predios tugurizados
        • 3.4. Funciones de las municipalidades provinciales encargadas del saneamiento físico legal de predios tugurizados
        • 3.5. Mecanismos para que proceda el saneamiento legal sobre el predio tugurizado
      • 4. Preguntas
      • 5. Casos
  • Anexo A
  • Bibliografía
  • Títulos de la colección

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