Entender la Ley de arrendamientos urbanos

Entender la Ley de arrendamientos urbanos

  • Autor: Rojo, José Vicente
  • Editor: Tebar
  • ISBN: 9788473602136
  • eISBN Pdf: 9788473602136
  • Lugar de publicación:  Madrid , España
  • Año de publicación: 2005
  • Año de publicación digital: 2005
  • Mes: Enero
  • Páginas: 226
  • Idioma: Español
A lo largo del libro el lector verá disposiciones legales transcritas y comentadas de manera comprensible. Pero también podrá leer, convenientemente reducidas en lo posible, muchas sentencias de tribunales de distinta jerarquía (Tribunal Supremo, Audiencias Provinciales, Juzgados de Primera Instancia, etc.)
  • Cover
  • Title page
  • Copyright page
  • Índice
  • Preliminar
  • Normas legales aplicables a las cuestionesde arrendamientos urbanos
    • “Artículo 9º. Supresión de la prórroga forzosa en los contratos de arrendamientos urbanos:”
    • Artículo 1581 del Código Civil:
  • Características de la LAU de 1994
    • ¿A qué fincas urbanas y en qué casos se aplica la LAU de 1994?
    • Arrendamientos para uso distinto del de vivienda
  • Arrendamiento de vivienda
    • Renuncia a los derechos reconocidos a los contratantes por laLAU de 1994
    • No ocupación de la vivienda arrendada por el arrendatario firmante del contrato de arrendamiento
    • Cesión del contrato (art.8):
    • Subarriendo (art.8):
    • Duración del contrato de arrendamiento:
    • Cómputo del plazo del arrendamiento:
    • Desistimiento por parte del arrendatario del contrato de arrendamiento (art.11):
    • Supuestos de resolución del derecho del arrendador
    • La renta
    • Actualización de la renta
    • Conservación de la vivienda
    • Derecho de adquisición preferente (art. 25de la LAU 1994)
    • Suspensión o desistimiento del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario
    • Causas de resolución del contrato de arrendamiento de vivienda (art.27de la LAU 1994)
    • Arrendamientos para usos distintos al de la vivienda
    • Renta
    • Compra de la finca arrendada o, tal como aparece en la LAU 94,enajenación de la finca arrendada. (artículo 29)
    • Cesión de contrato y subarriendo
    • Muerte del arrendatario (art.33)
    • Supuesto de indemnización al arrendatario (artículo 34)
    • Causas de resolución de pleno derecho del contrato por el arrendador (art.35)
    • Formalización del contrato de arrendamiento (artículo 37).Disposición común:
  • Viviendas de Protección Oficial de arrendamiento
  • Aplicación de la Ley a los contratos de arrendamiento celebrados a partir del 9 demayo de 1985 y que subsistan en el momento de la entrada en vigor de la LAU de 1994 (Disposición transitoria primera)
  • Aplicación de la Ley a los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985 y que subsistan en el momento de la entrada en vigor de la LAU de 1994 (Disposición transitoria segunda)
    • Régimen aplicable
    • Extinción y subrogación
    • Otros derechos del arrendador
    • Actualización de la renta
    • Limitación de la renta
  • Aplicación de la Ley a los contratos de arrendamiento de negocio celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985 y que subsistan en el momento de la entrada en vigor de la LAU de 1994 (Disposición transitoria tercera)
    • Extinción y subrogación
    • Actualización de la renta
    • Condiciones para la revisión de la renta
    • Otros derechos del arrendador
    • Derechos del arrendatario
    • Incumplimiento por el arrendador de las obligaciones anteriores
  • Aplicación de la Ley a los contratos de arrendamiento asimilados celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985 y que subsistan en el momento de la entrada en vigor de la LAU de 1994 (Disposición transitoria cuarta)
    • Arrendamientos de viviendas de protección oficial (Disposición transitoria quinta)
    • Arrendamientos de inmuebles por la Administración General del Estado
  • Procedimientos judiciales
    • Procedimiento judicial ordinario
    • Procedimiento juicio verbal
    • Juicio de desahucio por falta de pago
    • Clase de procedimiento judicial a seguir en el juicio de desahucio por falta de pago
    • Enervación por el demandado de la acción de desahucio
    • Problema de la “cosa juzgada”
    • Acumulación de acciones
    • Recursos contra la sentencia
    • Ejecución provisional de la sentencia dictada y que condena al demandado a desalojar la finca arrendada.
    • Tramitación de la ejecución provisional
    • Medidas de agilización para estos procedimientos
    • Juicio de desahucio por precario
    • Juicio de retracto
    • Reclamación de rentas y procedimiento monitorio
    • Consignación judicial de las rentas no aceptadas por el arrendador
    • Gastos de los procedimientos judiciales
    • Los honorarios a percibir por el abogado
    • Supuesto en que la petición de reconocimiento del derecho a la asistencia jurídica gratuita fuera denegado
  • Ejemplos de contratos de arrendamiento
    • Contrato de arrendamiento de inmueble destinado a uso distinto a vivienda
    • Contrato de arrendamiento de inmueble destinado a vivienda
    • Otro contrato de arrendamiento de inmueble destinado a vivienda
  • Advertencias finales
    • Ámbito Penal
    • El peligroso comodato
    • Pacto de exclusividad de una actividad comercial
    • Daños producidos por un inmueble arrendado a un inmueble vecino
    • Sociedades para la intermediación inmobiliaria
  • Ley de arrendamientos urbanos (Ley 29/1994)
    • Sumario
    • Preámbulo
    • Título I. Ámbito de la ley
    • Título II. De los arrendamientos de vivienda
      • Capítulo I. Normas generales
      • Capítulo II. De la duración del contrato
      • Capítulo III. De la renta
      • Capítulo IV. De los derechos y obligaciones de las partes
      • Capítulo V. De la suspensión, resolución y extinción del contrato
    • Título III. De los arrendamientos para uso distinto del de la vivienda
    • Título IV. Disposiciones comunes
    • Tïtulo V. Procesos arrendaticios
    • Disposiciones adicionales
      • Disposición Adicional Primera. Régimen de las viviendas de protección oficial en arrendamiento
      • Disposición Adicional Segunda. Modificación de la Ley Hipotecaria
      • Disposición Adicional Tercera. Depósito de fianzas
      • Disposición Adicional Cuarta. Ayudas para acceso a vivienda
      • Disposición Adicional Quinta. Modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil
      • Disposición Adicional Sexta. Censo de arrendamientos urbanos
      • Disposición Adicional Séptima. Modificación Ley 36/1988, de 5 de diciembre, de Arbitraje
      • Disposición Adicional Octava. Derecho de retorno
      • Disposición Adicional Novena. Declaración de la situación de minusvalía
      • Disposición Adicional Décima. Prescripción
    • Disposiciones transitorias
      • Disposición Transitoria Primera. Contratos celebrados a partir del 9 de Mayo de 1985
      • Disposición Transitoria Segunda. Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad al 9 de Mayo de 1985
      • Disposición Transitoria Tercera. Contratos de arrendamiento de local de negocio, celebrados antes del 9 de Mayo de 1985
      • Disposición Transitoria Cuarta. Contratos de arrendamiento asimiladoscelebrados con anterioridad al 9 de Mayo de 1985
      • Disposición Transitoria Quinta. Arrendamientos de viviendas de protección oficial
      • Disposición Transitoria Sexta. Procesos judiciales
    • Disposiciones derogatorias
      • Disposición Derogatoria Única
    • Disposiciones finales
      • Disposición final primera
      • Disposición final segunda
      • Disposición final tercera
      • Disposición final cuarta

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