A lo largo del libro el lector verá disposiciones legales transcritas y comentadas de manera comprensible. Pero también podrá leer, convenientemente reducidas en lo posible, muchas sentencias de tribunales de distinta jerarquía (Tribunal Supremo, Audiencias Provinciales, Juzgados de Primera Instancia, etc.)
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Índice
Preliminar
Normas legales aplicables a las cuestionesde arrendamientos urbanos
“Artículo 9º. Supresión de la prórroga forzosa en los contratos de arrendamientos urbanos:”
Artículo 1581 del Código Civil:
Características de la LAU de 1994
¿A qué fincas urbanas y en qué casos se aplica la LAU de 1994?
Arrendamientos para uso distinto del de vivienda
Arrendamiento de vivienda
Renuncia a los derechos reconocidos a los contratantes por laLAU de 1994
No ocupación de la vivienda arrendada por el arrendatario firmante del contrato de arrendamiento
Cesión del contrato (art.8):
Subarriendo (art.8):
Duración del contrato de arrendamiento:
Cómputo del plazo del arrendamiento:
Desistimiento por parte del arrendatario del contrato de arrendamiento (art.11):
Supuestos de resolución del derecho del arrendador
La renta
Actualización de la renta
Conservación de la vivienda
Derecho de adquisición preferente (art. 25de la LAU 1994)
Suspensión o desistimiento del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario
Causas de resolución del contrato de arrendamiento de vivienda (art.27de la LAU 1994)
Arrendamientos para usos distintos al de la vivienda
Renta
Compra de la finca arrendada o, tal como aparece en la LAU 94,enajenación de la finca arrendada. (artículo 29)
Cesión de contrato y subarriendo
Muerte del arrendatario (art.33)
Supuesto de indemnización al arrendatario (artículo 34)
Causas de resolución de pleno derecho del contrato por el arrendador (art.35)
Formalización del contrato de arrendamiento (artículo 37).Disposición común:
Viviendas de Protección Oficial de arrendamiento
Aplicación de la Ley a los contratos de arrendamiento celebrados a partir del 9 demayo de 1985 y que subsistan en el momento de la entrada en vigor de la LAU de 1994 (Disposición transitoria primera)
Aplicación de la Ley a los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985 y que subsistan en el momento de la entrada en vigor de la LAU de 1994 (Disposición transitoria segunda)
Régimen aplicable
Extinción y subrogación
Otros derechos del arrendador
Actualización de la renta
Limitación de la renta
Aplicación de la Ley a los contratos de arrendamiento de negocio celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985 y que subsistan en el momento de la entrada en vigor de la LAU de 1994 (Disposición transitoria tercera)
Extinción y subrogación
Actualización de la renta
Condiciones para la revisión de la renta
Otros derechos del arrendador
Derechos del arrendatario
Incumplimiento por el arrendador de las obligaciones anteriores
Aplicación de la Ley a los contratos de arrendamiento asimilados celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985 y que subsistan en el momento de la entrada en vigor de la LAU de 1994 (Disposición transitoria cuarta)
Arrendamientos de viviendas de protección oficial (Disposición transitoria quinta)
Arrendamientos de inmuebles por la Administración General del Estado
Procedimientos judiciales
Procedimiento judicial ordinario
Procedimiento juicio verbal
Juicio de desahucio por falta de pago
Clase de procedimiento judicial a seguir en el juicio de desahucio por falta de pago
Enervación por el demandado de la acción de desahucio
Problema de la “cosa juzgada”
Acumulación de acciones
Recursos contra la sentencia
Ejecución provisional de la sentencia dictada y que condena al demandado a desalojar la finca arrendada.
Tramitación de la ejecución provisional
Medidas de agilización para estos procedimientos
Juicio de desahucio por precario
Juicio de retracto
Reclamación de rentas y procedimiento monitorio
Consignación judicial de las rentas no aceptadas por el arrendador
Gastos de los procedimientos judiciales
Los honorarios a percibir por el abogado
Supuesto en que la petición de reconocimiento del derecho a la asistencia jurídica gratuita fuera denegado
Ejemplos de contratos de arrendamiento
Contrato de arrendamiento de inmueble destinado a uso distinto a vivienda
Contrato de arrendamiento de inmueble destinado a vivienda
Otro contrato de arrendamiento de inmueble destinado a vivienda
Advertencias finales
Ámbito Penal
El peligroso comodato
Pacto de exclusividad de una actividad comercial
Daños producidos por un inmueble arrendado a un inmueble vecino
Sociedades para la intermediación inmobiliaria
Ley de arrendamientos urbanos (Ley 29/1994)
Sumario
Preámbulo
Título I. Ámbito de la ley
Título II. De los arrendamientos de vivienda
Capítulo I. Normas generales
Capítulo II. De la duración del contrato
Capítulo III. De la renta
Capítulo IV. De los derechos y obligaciones de las partes
Capítulo V. De la suspensión, resolución y extinción del contrato
Título III. De los arrendamientos para uso distinto del de la vivienda
Título IV. Disposiciones comunes
Tïtulo V. Procesos arrendaticios
Disposiciones adicionales
Disposición Adicional Primera. Régimen de las viviendas de protección oficial en arrendamiento
Disposición Adicional Segunda. Modificación de la Ley Hipotecaria
Disposición Adicional Tercera. Depósito de fianzas
Disposición Adicional Cuarta. Ayudas para acceso a vivienda
Disposición Adicional Quinta. Modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil
Disposición Adicional Sexta. Censo de arrendamientos urbanos
Disposición Adicional Séptima. Modificación Ley 36/1988, de 5 de diciembre, de Arbitraje
Disposición Adicional Octava. Derecho de retorno
Disposición Adicional Novena. Declaración de la situación de minusvalía
Disposición Adicional Décima. Prescripción
Disposiciones transitorias
Disposición Transitoria Primera. Contratos celebrados a partir del 9 de Mayo de 1985
Disposición Transitoria Segunda. Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad al 9 de Mayo de 1985
Disposición Transitoria Tercera. Contratos de arrendamiento de local de negocio, celebrados antes del 9 de Mayo de 1985
Disposición Transitoria Cuarta. Contratos de arrendamiento asimiladoscelebrados con anterioridad al 9 de Mayo de 1985
Disposición Transitoria Quinta. Arrendamientos de viviendas de protección oficial
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