Este es el propósito de este libro, es decir, informar, y dar a conocer al lector cuáles son sus derechos como copropietario ante cada una de las situaciones en las que puede encontrarse, desde el momento en que adquiere su piso (o local) hasta que la comunidad se extingue por ruina, destrucción o venta del edificio, pasando por el uso de los elementos comunes y del propio piso, la realización de obras en unos y otros, las reformas y modificaciones, el alquiler de viviendas y locales, la celebración de las juntas, y las posibilidades de reclamar frente a la propia comunidad y frente a personas ajenas a ella (inmobiliaria, edificios colindantes, empresa constructora, arquitectos, aparejadores, etc.).
Además, al final de cada capítulo se incluye un apartado a modo de resumen, en el que se encontrarán las preguntas que más a menudo suelen formularse, ofreciendo la contestación correcta. Les deseamos que, la lectura de las páginas que siguen, les permita conocer con claridad cuáles son sus derechos, y cómo hacerlos valer.
- INTRODUCCIÓN
- CAPÍTULO I COPROPIEDAD Y PROPIEDAD HORIZONTAL
- ¿Qué es la copropiedad?
- Comunidades ordinarias y especiales
- La propiedad horizontal
- Elementos privativos: pisos, locales y anexos
- Los elementos comunes
- RESUMEN
- CAPÍTULO II EL COPROPIETARIO Y LA COMUNIDAD
- La comunidad de propietarios
- Los cargos de la comunidad
- La junta o asamblea
- Comunidades reducidas
- RESUMEN
- CAPÍTULO III DERECHOS DEL COPROPIETARIO AL ADQUIRIR SU PISO O LOCAL
- ¿Cómo se constituye la propiedad horizontal?
- ¿Qué es el título constitutivo?
- ¿Qué es la cuota de participación?
- ¿Quién puede redactar el título constitutivo?
- ¿Pueden modificarse las cuotas?
- ¿Debe inscribirse el título en el Registro?
- ¿Qué son los estatutos y reglamentos?
- RESUMEN
- CAPÍTULO IV DERECHOS DEL COPROPIETARIO SOBRE LOS ELEMENTOS COMUNES
- ¿Cuáles son, exactamente, los elementos comunes de un edificio?
- ¿Qué derechos tiene el copropietario sobre los elementos comunes?
- ¿Cómo deben costearse los gastos causados por los elementos comunes?
- ¿Puede la comunidad añadir nuevos elementos comunes, o mejorarlos?
- RESUMEN
- CAPÍTULO V DERECHOS DEL COPROPIETARIO SOBRE SU PISO O LOCAL
- ¿Qué derechos tiene el dueño sobre su piso o local?
- ¿Existen actividades prohibidas en los pisos y locales?
- ¿Pueden realizarse obras de reparación, reforma y mejora?
- ¿Es posible modificar el aspecto de las ventanas, balcones y terrazas?
- ¿Qué obras pueden hacerse en los patios interiores?
- ¿Y en los elementos de separación?
- RESUMEN
- CAPÍTULO VI DERECHOS DE MULTIPROPIEDAD, COPROPIEDAD, MODIFICACIÓN Y USUFRUCTO DE PISOS Y LOCALES
- ¿Qué es la multipropiedad de apartamentos?
- ¿Puede pertenecer un piso o local pro indiviso a varios dueños?
- ¿Qué derechos tienen los copropietarios?
- ¿Cómo pueden utilizar y administrar la finca?
- ¿Existe preferencia para adquirir la parte de los demás?
- ¿Cuáles son las obligaciones de los copropietarios?
- ¿Cómo puede extinguirse la copropiedad?
- ¿Qué son las modificaciones de pisos y locales?
- ¿Qué es el usufructo de un piso o local?
- ¿Qué derechos tiene el dueño frente al usufructuario?
- RESUMEN
- CAPÍTULO VII DERECHOS DEL COPROPIETARIO AL ARRENDAR SU PISO O LOCAL
- ¿Qué es un contrato de arrendamiento?
- ¿Puede el inquilino ceder o subarrendar la vivienda a otra persona?
- ¿Cuánto dura el arrendamiento de viviendas?
- ¿Puede el inquilino desistir antes de finalizar el plazo pactado?
- ¿Cómo se establece la renta y de qué forma se actualiza?
- ¿Qué obras puede realizar el inquilino en la vivienda?
- ¿Puede realizar obras el propietario mientras dure el contrato?
- ¿Tiene preferencia el inquilino para adquirir el piso, si el propietario desea venderlo?
- ¿Cómo se extingue el arrendamiento de viviendas?
- ¿Cuáles son las normas que regulan el arrendamiento de fincas no destinadas a la vivienda?
- RESUMEN
- CAPÍTULO VIII DERECHOS DEL COPROPIETARIO ANTE LA JUNTA
- ¿Cuáles son los derechos del copropietario en relación con la junta?
- ¿Qué requisitos debe reunir la convocatoria?
- ¿Quién tiene derecho a asistir?
- ¿Puede exigirse que los asuntos sean sometidos a debate?
- ¿Cómo deben realizarse las votaciones?
- ¿Para qué acuerdos se necesita unanimidad?
- ¿Qué acuerdos pueden ser aprobados por mayoría?
- ¿Qué derechos tiene el copropietario en las elecciones de los cargos?
- RESUMEN
- CAPÍTULO IX EL COPROPIETARIO Y SUS DERECHOS FRENTE A LA COMUNIDAD
- ¿Cómo exigir que se respeten sus derechos?
- ¿Qué le puede reclamar un copropietario a otro?
- ¿Qué se puede exigir mediante la comunidad?
- ¿Qué se puede hacer si un copropietario no paga su parte de los gastos comunes?
- ¿Es posible exigir responsabilidades a quienes ostentan los cargos?
- ¿Pueden impugnarse judicialmente los acuerdos aprobados por la junta?
- RESUMEN
- CAPÍTULO X EL COPROPIETARIO Y SUS DERECHOS FRENTE A TERCEROS
- ¿Qué derechos tiene el copropietario frente a personas ajenas a la comunidad?
- ¿Qué le puede reclamar el copropietario a quien le ha vendido su piso o local?
- ¿Qué responsabilidades se pueden exigir a quienes han celebrado contratos con la comunidad?
- ¿Qué puede reclamar la comunidad a los propietarios de los edificios colindantes?
- ¿Qué responsabilidades tienen frente a la comunidad y los copropietarios los que han construido el edificio?
- RESUMEN
- CAPÍTULO XI DERECHOS DEL COPROPIETARIO AL EXTINGUIRSE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
- ¿Por qué motivos se extingue la propiedad horizontal?
- ¿Cómo puede transformarse en propiedad individual?
- ¿En qué consiste la conversión en copropiedad ordinaria?
- ¿Qué derechos conservan los copropietarios?
- ¿Cómo afecta a la comunidad la destrucción del edificio?
- ¿Cuáles son los derechos del copropietario en tales casos?
- RESUMEN
- NOTAS
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