Todo sobre la L.A.U. (Ley de Arrendamientos Urbanos)

Todo sobre la L.A.U. (Ley de Arrendamientos Urbanos)

  • Author: Jurídico DVE, Equipo
  • Publisher: De Vecchi
  • ISBN: 9788431513887
  • eISBN Epub: 9781639199273
  • Place of publication:  Barcelona , Spain
  • Year of digital publication: 2022
  • Month: June
  • Language: Spanish
La finalidad de este libro es comentar las disposiciones vigentes en la actualidad, de forma sencilla, para que sirva de orientación a los lectores, quizá ignorantes de la amplitud de la reforma. Y, también, confundidos por los comentarios oídos y leídos, durante los años en que la ley se ha ido elaborando, hasta su aprobación final. Pero, en definitiva, una vez aprobada la ley, mucha gente sigue teniendo serias dudas al respecto. ¿Tienen estos contratos una duración mínima? ¿Continúan existiendo las prórrogas? ¿Siguen pudiendo subrogarse los parientes próximos? ¿Es posible el traspaso de locales? En este libro pretendemos dar respuesta a esas y otras preguntas que suelen formularse las personas interesadas en el tema. Y todo ello, aparece redactado en un lenguaje claro y comprensible, evitando tecnicismos legales innecesarios (o explicando su concepto cuando no sea posible omitirlos) de forma que pueda ser entendido por cualquier persona, aunque no posea ningún conocimiento sobre la terminología jurídica.
  • INTRODUCCIÓN
  • PRIMERA PARTE ARRENDAMIENTOS URBANOS
    • CAPÍTULO I LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO
      • ¿Qué es un contrato?
      • Los elementos del contrato
      • El contrato de arrendamiento
      • El arrendamiento de inmuebles
      • Los arrendamientos urbanos
      • RESUMEN
    • CAPÍTULO II EL ARRENDAMIENTO DE FINCAS URBANAS
      • La Ley de Arrendamientos Urbanos
      • Contratos regulados por la LAU
      • Características comunes
      • La forma del contrato
      • La fianza
      • Diferencias básicas
      • Arrendamientos excluidos de la LAU
      • RESUMEN
  • SEGUNDA PARTE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS
    • CAPÍTULO III EL INQUILINATO
      • Concepto y características
      • Derechos y obligaciones del arrendador
      • Derechos y obligaciones del inquilino
      • Viviendas amuebladas
      • La renta
      • RESUMEN
    • CAPÍTULO IV VIGENCIA DEL CONTRATO
      • Duración del contrato
      • Incrementos de la renta
      • Obras realizadas por el inquilino
      • Barreras arquitectónicas
      • Obras realizadas por el arrendador
      • Otros gastos
      • Viviendas de lujo
      • Suspensión del contrato
      • RESUMEN
    • CAPÍTULO V EXTINCIÓN DEL CONTRATO
      • Causas de extinción del contrato
      • Término final y prórroga forzosa
      • Excepciones al derecho de prórroga
      • La prórroga voluntaria
      • Separación, divorcio y nulidad matrimonial
      • Subrogación por fallecimiento
      • Usufructo y superficie
      • Desistimiento del inquilino
      • Resolución del contrato
      • Ruina de la finca
      • RESUMEN
      • MODELOS
  • TERCERA PARTE ARRENDAMIENTOS PARA USOS DISTINTOS DEL DE VIVIENDA
    • CAPÍTULO VI EL ARRENDAMIENTO DE LOCALES DE NEGOCIO
      • Concepto y características
      • Contratos asimilados
      • Derechos y obligaciones del arrendador
      • Derechos y obligaciones del arrendatario
      • La renta
      • Obras realizadas por el arrendatario
      • Obras realizadas por el arrendador
      • Otros gastos
      • RESUMEN
    • CAPÍTULO VII DURACIÓN DEL CONTRATO
      • Causas de extinción
      • El término final
      • Derecho a indemnización
      • Determinación de la cuantía
      • Resolución del contrato
      • Ruina de la finca
      • RESUMEN
      • MODELOS
  • CUARTA PARTE ADQUISICIÓN, SUBARRIENDO Y CESIÓN
    • CAPÍTULO VIII DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE
      • Concepto y clase
      • Arrendamiento con opción de compra
      • El derecho legal de tanteo
      • Venta de la finca
      • El retracto
      • RESUMEN
      • MODELOS
    • CAPÍTULO IX SUBARRIENDO Y CESIÓN
      • La cesión del contrato
      • El subarriendo total y el parcial
      • La cesión del arrendamiento de vivienda
      • El subarriendo parcial de la vivienda
      • Cesión y subarriendo de locales y oficinas
      • Otros arrendamientos
      • RESUMEN
      • MODELOS
  • QUINTA PARTE CONTRATOS ANTERIORES A LA LAU
    • CAPÍTULO X CONTRATOS DE INQUILINATO ANTERIORES A LA LAU
      • Vigencia de los contratos anteriores a la LAU
      • Contratos posteriores al 9 de mayo de 1985
      • Contratos anteriores al 9 de mayo de 1985
      • Posibilidades de subrogación
      • Parejas de hecho
      • La actualización de la renta
      • Plazos de actualización
      • Casos en que no procede la actualización
      • Obras realizadas por el arrendador
      • Contratos celebrados antes del 12 de mayo de 1956
      • RESUMEN
    • CAPÍTULO XI ARRENDAMIENTOS DE LOCALES DE NEGOCIOS ANTERIORES A LA LAU
      • Vigencia de estos contratos
      • Contratos posteriores al 9 de mayo de 1985
      • Contratos anteriores al 9 de mayo de 1985
      • Duración del contrato si el arrendatario es persona física
      • El traspaso
      • Duración del contrato si el arrendatario es persona jurídica
      • Prórrogas tácitas
      • Actualización de la renta
      • Contratos celebrados antes del 12 de mayo de 1956
      • Plazos de actualización
      • Casos en que no procede la actualización
      • Indemnización al arrendatario
      • Preferencia a la continuidad
      • RESUMEN
      • MODELOS

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