Recopilación de diez estudios que tratan sobre la repercusión de la crisis económica en el acceso a la vivienda, enfocada desde una perspectiva jurídica. Entre otras cuestiones se analizan la reforma del mercado hipotecario español, las medidas adoptadas por el gobierno en apoyo de las familias y los mecanismos de protección del deutor en los créditos hipotecarios.
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- Índice
- Presentación
- PRIMER PANEL: VIVIENDA Y CRISIS ECONÓMICA
- Modos de acceso a la vivienda en tiempos de crisis
- I. INTRODUCCIÓN
- II. INCIDENCIA DE LA CRISIS EN LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS
- III. ¿CÓMOS ESTÁ AFECTANDO ESTA SITUACIÓN A LAS RELACIONES PRIVADAS ENTRE LOS SUJETOS DEL MERCADO INMOBILIARIO?
- IV. FORMAS DE ACCESO DISTINTAS (PUNTO DE VISTA CIVIL)
- V. LA INTERVENCIÓN TAMBIÉN PUEDE DIRIGIRSE A INCENTIVAR AQUELLAS TÉCNICAS DE ADQUISICIÓN QUE EVITEN AL ADQUIRENTE EL DESEMBOLSO DEL COSTE DEL SUELO (PERMUTA, SUPERFICIE Y REHABILITACIÓN)
- El acceso a la vivienda: Nuevas formas de adquisición de la vivienda. Ley de Vivienda de Galicia
- I. EL ACCESO A LA VIVIENDA
- II. NUEVAS FORMAS DE ACCESO A LA VIVIENDA
- III. LEY DE VIVIENDA DE GALICIA
- A modo de conclusión: vivienda y crisis económica
- I. INTRODUCCIÓN: BREVE NOTICIA DE LAS INTERVENCIONES
- II. ALGUNAS DE LAS CUESTIONES ANALIZADAS
- SEGUNDO PANEL: LAS REFORMAS DEL MERCADO HIPOTECARIO Y SU IMPACTO EN LA CRISIS ECONÓMICA
- La reforma del mercado hipotecario español en una coyuntura de crisis financiera (Real Decreto 716/2009, de 24 de abril)
- I. CONSIDERACIONES PREVIAS
- II. EL MERCADO HIPOTECARIO COMO SISTEMA DE TRANSMISIÓN DE TÍTULOS Y VALORES HIPOTECARIOS
- III. LOS TÍTULOS HIPOTECARIOS: CÉDULAS, BONOS Y PARTICIPACIONES HIPOTECARIAS
- IV. EL RÉGIMEN DE EJERCICIO DE LA SUBROGACIÓN DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIO Y DEL DERECHO A ENERVAR, TRAS LA ENTRADA EN VIGOR DEL REGLAMENTO DEL MERCADO HIPOTECARIO
- Las reformas del mercado hipotecario y su impacto en la crisis económica
- I. INTRODUCCIÓN
- II. REINTERPRETACIÓN DE LA HIPOTECA CLÁSICA. CLÁUSULAS FINANCIERAS Y DE VENCIMIENTO ANTICIPADO
- III. MODIFICACIONES EN HIPOTECAS PREEXISTENTES
- IV. NUEVAS FIGURAS HIPOTECARIAS
- Estudio financiero de las medidas adoptadas por el Gobierno en apoyo de las familias
- I. ANTECEDENTES
- II. GRATUIDAD DE LOS TRÁMITES DE ALARGAMIENTO DEL PLAZO DE LAS HIPOTECAS
- III. MORATORIA TEMPORAL PARCIAL DE LAS CUOTAS HIPOTECARIAS
- IV. ANTICIPACIÓN DE LA DEDUCCIÓN POR INVERSIÓN EN VIVIENDA HABITUAL
- V. RESUMEN
- ANEXO
- BIBLIOGRAFÍA
- La protección del deudor en los créditos hipotecarios: Cláusulas de variabilidad del tipo de interés, redondeo, comisiones y gastos. Cobertura del riesgo del tipo de interés
- I. LAS CLÁUSULAS DE VARIABILIDAD DE LOS TIPOS DE INTERÉS
- II. LA LIBERTAD DE FIJACIÓN DE LAS COMISIONES POR OPERACIONES O SERVICIOS PRESTADOS POR ENTIDADES DE CRÉDITO
- III. LA VALIDEZ DE LAS CLÁUSULAS -PREDISPUESTAS- DE VENCIMIENTO ANTICIPADO
- IV. LOS LÍMITES DERIVADOS DE LA APLICACIÓN DE LA REGLA A TENOR DE LA CUAL SOLO PUEDEN COBRARSE LOS SERVICIOS EFECTIVAMENTE PRESTADOS
- V. COMISIONES DE ESTUDIO Y APERTURA
- VI. REEMBOLSO O CANCELACIÓN ANTICIPADA DEL PRÉSTAMO GARANTIZADO CON HIPOTECA
- TERCER PANEL: SITUACIONES CONCURSALES: EL CONCURSO DEL CONSUMIDOR
- Sobreendeudamiento del consumidor y concurso de acreedores
- I. SOBREENDEUDAMIENTO Y PRESUPUESTO OBJETIVO DEL CONCURSO
- II. APÉNDICE. “HIPOTECAS PARA LOS POBRES”
- II. APÉNDICE 2. LA NUEVA REGULACIÓN EUROPEA DEL CRÉDITO AL CONSUMO (DIRECTIVA 2008/48/CE, DE 23 DE ABRIL DE 2008)
- III. APÉNDICE 3. DO WE NEED A DEFINITION OF CONSUMER “OVERINDEBTEDNESS”?
- ¿Un régimen especial para el concurso del consumidor? Notas sobre la liberación de deudas pendientes
- I. LOS TÉRMINOS DEL PROBLEMA. LA GENERAL CONSIDERACIÓN DE LA INSUFICIENCIA E INADECUACIÓN DEL DERECHO CONCURSAL COMÚN
- II. LAS RAZONES DE POLÍTICA JURÍDICA PARA ESTABLECER LA LIBERACIÓN DE LAS DEUDAS PENDIENTES TRAS LA LIQUIDACIÓN: BORRÓN Y CUENTA NUEVA (FRESH START), SOCIALIZACIÓN DEL RIESGO DE INSOLVENCIA Y PREVENCIÓN DE LA EXCLUSIÓN SOCIAL
- III. ESCRUTINIO CONSTITUCIONAL DE LA LIBERACIÓN DE DEUDAS PENDIENTES
- IV. LA LIBERACIÓN DE DEUDAS PENDIENTES: ELENCO DE PROBLEMAS PARA UNA POSIBLE REGULACIÓN EN SEDE CONCURSAL
- BIBLIOGRAFÍA
- El enfoque del «crédito responsable» como mecanismo de protección del consumidor frente al riesgo de insolvencia
- I. INTRODUCCIÓN: EL «CRÉDITO RESPONSABLE», LA CRISIS ECONÓMICA Y LA PROTECCIÓN DEL CONSUMIDOR FRENTE A LA INSOLVENCIA
- II. EL CONCEPTO DE «CRÉDITO RESPONSABLE» Y LAS MEDIDAS CONCRETAS QUE SE HAN ADOPTADO O PROYECTADO HASTA EL MOMENTO PARA SU FOMENTO
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